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北市百坪豪宅退燒 Q1推案掛蛋

工商時報【袁延壽╱台北報導】

豪宅不好賣？根據住展雜誌11日公布的調查統計，台北市第一季全棟規劃為100坪以上的豪宅建案竟掛零（不計重推案），預估第二季也沒有純百坪以上豪宅案開賣；假若信義計畫區「陶朱隱園」超豪宅未在今年正式開賣，將是台北市十幾年來首度沒有純百坪豪宅建案釋出的年度。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，建商縮手不推百坪豪宅案的原因有三，一是線上未售出的百坪豪宅供給量龐大；二是市中心面積大且方整的素地所剩不多，要找到適合推百坪豪宅案的土地並不容易；三是豪宅的高持有稅仍是一大障礙，影響豪宅的去化。

何世昌指出，現在未售出的百坪豪宅案供給量龐大，且各具特色，品質與規劃更是一等一；此時若有建商推出新案，勢必要面對價格與產品力的激烈競爭，新案不見得打得贏舊建案。

再來，台北市菁華土地多已開發，「最好的都拿出來在檯面上了」，現在市中心面積大且方整的素地所剩不多，不易找到適合推百坪豪宅的地。至於區段條件較好的都更案，常為滿足地主戶需求而規劃部份中、小坪數住宅，無法全作百坪以上大坪數規劃。

最後，今年建商在產品規劃上「比較不敢衝」，同時為了避稅，通常選擇把坪數切小一點，若客戶有百坪以上的需求，再用合併戶的方式來因應。從實務上來說，兩戶要合併成一戶比較容易，也能夠避開豪宅稅。

不過，何世昌認為，台北市百坪以上豪宅推案冷清，對銷售中的豪宅案反而是好消息，因為代表市場上沒有新競爭者出現，賣壓不會再加重。因此，業者若能把握這段供給空窗期加強銷售，價格上再讓點利，進一步擴增成交量，將有助於豪宅市場持續復甦。

「林來瘋」再現！林書豪攻下20分9助攻老鷹客場3分惜敗

亞特蘭大老鷹今(9)日來到多倫多出戰暴龍，華裔控衛林書豪本場比賽擔綱先發大任，他也把握住這個機會，全場10投8中、攻下20分、9助攻，但可惜全隊在第四節沒能守住領先，慘遭暴龍逆轉，最終以101:104輸球。

雖然本季至今出賽35場比賽沒有一場先發，但林書豪此役在首節很快就進入狀況，出手4次全部命中、攻下全隊最高的10分，幫助球隊暫時以31:28領先。

第2節林書豪火力稍微沉寂了下來，但老鷹靠著年輕長人John Collins遠投近切連續得手，將分差擴大到7分；不過暴龍在Kawhi Leonard的強勢發揮下展開反擊，半場結束追到只落後1分。

第三節開打後，暴龍持續進逼，並在該節結束前靠著OG Anunoby的三分球取得80:77的超前。不過進入到決勝節後，林書豪再次挺身而出，他和Collins合作無間，兩次助攻給後者得分，且自己也能命中投籃，帶隊打出一波10:2的攻勢，幫助老鷹要回領先。

接著林書豪稍做休息，並在比賽剩下3分44秒時重回戰場，老鷹在中鋒Dewayne Dedmon連續兩次接獲助攻得手後，取得3分領先。但之後老鷹發生失誤，讓暴龍靠著反快攻連得4分超前。

終場前最後一攻的機會，老鷹把最後一擊的機會交到Trae Young手中，但他在對方嚴防之下未能命中，終場老鷹就遺憾的以3分差輸球。

Leonard今天在攻防兩端展現可怕的統治力，不但攻下31分、傳出6次助攻，同時完成了6次抄截，並且多次在決勝時刻防守成攻，可說是今天暴龍贏球的大功臣。

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